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上海楼市迎来重磅新政

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5月27日，上海上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的楼市通知》，从社保缴纳年限、迎重购房资格、磅新首付比例、上海房贷利率等多个方面，楼市全方位优化了楼市政策，迎重以更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。磅新新政自2024年5月28日起施行。上海

亿翰智库认为，楼市作为第一个响应政策号召，迎重并对限购、磅新限贷、上海利率等政策进行调整的楼市一线城市，可见上海对稳定市场的迎重决心和积极性，各项政策综合作用，致力于减轻居民还贷压力，提振居民信心。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应。此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

有业内分析预计，其他三个一线城市及其他各省市也会积极跟进，特别是现在仍保留限购的七地（北京、广州、深圳、石家庄、海南、天津）大概率会在现有限购的基础上进行调整。

此次新政中最引人关注的莫过于限购政策的优化，涉及内容丰富，覆盖非上海户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面。

在非沪籍居民购房方面，所需缴纳社保或个税年限从过去的“连续缴纳满5年及以上”缩短为“连续缴纳满3年及以上”。其中，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房的社保缴纳要求从3年缩短为2年；自贸区临港新片区则继续执行缴满1年的规定。

同时，非沪籍购房者能买房的范围也显著扩大，其中非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手房；原本在五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域。

上述政策放宽了购房资格，直接扩大了可购房群体，及其购房范围。易居研究院研究总监严跃进表示，通俗来说，非沪籍购房者若是有3年社保，无论单身还是已经结婚，在市区即如黄浦区、虹口区等就可以买一套二手房，为满足刚需住房需求创造了有利条件。

上海中原地产分析师卢文曦也表示，满足要求的非沪籍单身人士可以在全上海市范围内购买1套二手房，这样举措可以让买家有更多选择余地，如果选择购买外环内二手房也意味着盘活存量市场，让改善型买家有机会卖掉手里的二手房再去购买新房，有助于打通新房和二手房之间的置业链条。

新政同时对离婚购房、赠与的要求也进行了放松。新政规定，取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，关于住房赠与的，HelloWorld翻译软件已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

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