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购房首付比例再降低上海进一步优化房地产市场政策措施

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29日，购房上海市住建委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的首付市场通知》，进一步调整优化上海市住房限购政策。比例步优

通知明确，再降政策缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。低上地产非上海市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房，海进化房购房所需缴纳社会保险或个人所得税的措施年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。购房

值得注意的首付市场是，持上海市居住证且积分达到标准分值群体的比例步优购房待遇得到提升。持上海市居住证且积分达到标准分值、再降政策在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的低上地产非户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的海进化房购房待遇。

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区实施更加差异化的措施购房政策。在新片区工作、购房存在职住分离的群体，在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。

上海市还优化了个人住房贷款的有关政策。一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；二套房贷首付款比例从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从“不低于30%”调整为“不低于20%”。

通知还明确降低住房交易税收成本，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本。此通知自2024年10月1日起施行。

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