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从海尔地产到君一控股，大佬“后花园”隐身冲进地产榜一

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来源 | 凤凰网风财讯

作者 | 王婷婷W=T=T

“海尔不准备投资国内房地产。后花园”2003年海尔集团创始人张瑞敏曾在福布斯全球总裁会议上表态。从海产到产榜谁料只过五六年就“哐哐打脸”了，尔地2009-2011年海尔地产跻身全国百强房企行列。君控进地

虽然在楼市降温和业绩滞缓影响下，佬隐海尔地产一度拿地暂歇，身冲并先后四次更名，后花园从海尔地产到君一控股，从海产到产榜一步步去掉“海尔”和“地产”两个标签。尔地

但2026年，君控进地以“君一控股”的佬隐身份跻身1月和2月的操盘销售额同比增幅榜单第一名，能够看出海尔高管们还是身冲想回到地产牌桌。

君一控股：百位海尔高管的后花园“后花园”

君一控股，可能不想成为海尔的从海产到产榜“君一”，却终是尔地海尔高管们的“君一”。

天眼查显示，君一控股由青岛海云创投资控股有限公司持股99.7%，其股东结构中，海尔集团持股49.5%、青岛海创客管理咨询企业(有限合伙)持股35%、中航信托持股15.5%。

“海创客”是海尔集团内部员工持股平台，或者更具体地说，是海尔系高管的一个持股平台，涉及100余位“海尔系”的核心管理层。

其中，“青岛海创客投资管理有限公司”均由海尔集团核心高管持股；“青岛海创客投资管理咨询企业(有限合伙)”，则由海创客投资持股近0.5%，另由青岛海创贰、海创肆、海创叁、海创壹、海创肆、海创伍等5家标号的有限合伙企业持股。

这些“标号合伙企业”背后也隐藏着近百位海尔高管和元老，包括海尔集团董事局主席、副主席，集团总裁、副总裁，海尔智家董事长兼总裁、副总裁，以及旗下卡奥斯(海尔工业)、海尔消费金融、海尔生物医疗、海尔空调制冷设备、海尔环保材料科技等公司的“一把手”。各级高管持股比例明确划分、深度绑定。

如果君一控股未来上市，这批“海尔系”高管将成为直接受益者。当然，好的“后花园”是不会上市的，而君一控股在四次更名过程中，也越来越会“隐藏”自己。

更名再战地产：刻意“隐藏”金主关联

从海尔地产到君一控股的4次更名，在地产圈的数次进退，实际上也和海尔高管的变动和决策变化有关。

2002年，“青岛海尔房地产开发投资有限公司”从海尔集团内部被孵化成立，当时张瑞敏的想法是——把海尔的家电零售给个人或大客户，还不如把家电、家居资源整合到地产平台形成“从产品到服务”的闭环，也让海尔可以从制造业跨越到服务业。

2007年，海尔请了在华新国际和上海实业都有实绩的卢铿加盟主管海尔地产。一时间，海尔地产销售倍速增长、跻身全国百强，的确迎来了快速发展阶段。随之，2010年初公司第一次更名，成为海尔集团旗下的一级集团公司——“青岛海尔地产集团”。

然而，随着2013年楼市降温，海尔地产业绩开始倒退，新2足球系统出租连续两年销售额都在50亿元左右徘徊。面对市场变化，2018年底海尔地产再次更名，变为“青岛海尔产城创集团有限公司”，希望通过产城融合来破局。期间(2016年-2020年)海尔地产还出售了多个项目给金科、融创、金茂等公司。

始料未及，2021年4月海尔产城创再次更名，变更为“青岛君一控股集团有限公司”，试图撕掉“海尔”和“地产”两个标签。但正式以“君一控股”的身份出现在公众视野后，其仅在2021年拿下了青岛崂山区两宗宅地（总价32.8亿元，如今的海尚府），就不再动作。

直到2025年7月，君一控股经过近5个小时与华润置地、海信地产“打硬仗”才以总价9.89亿元，溢价率17.78%拿下崂山区一宗地块。高达26500元/㎡的楼面价，也显示出君一控股“回桌”的决心。