
类型:桌面扩展版本:v3.0.2.3大小:8M更新:2026-01-02 03:44:20语言:简体等级:官网:暂无作者:SafeW聊天软件
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最近,经济建议降至11月金融数据出来了,房贷前11月居民贷款合计新增仅5333亿,利率占新增信贷比重仅为3.5%,免费而去年同期这一占比为13.9%。住年11月当月的经济建议降至新增人民币贷款3900亿元,同比少增1900亿元,房贷都不及市场预期。利率
实际上,免费今年以来“房贷族”的住年存量房贷利率、存量公积金贷款利率持续出现下调。经济建议降至杭州、房贷南京、利率长春、免费武汉等多地推出购房贴息政策,住年通过财政补贴部分贷款利息的方式降低购房成本。
那么问题出现了:房贷利息降低了,为什么很多人还是不愿意贷款(买房)?
“我们应该把房贷利率降到0!”经济学家洪灝11月公开言论,直指降息力度可以更到位。
洪灝认为,房贷利率降到0%,主要是帮原来在高位买房的这群人做一下“减压”,也让高位接盘的这些人能在他的房子里“免费”住上几年——因为不收你利息,等同于是让你免费住了几年。
这样的话,一能释放压力,二能释放购买力。因为能够花得起钱买房的这群人,赚钱能力肯定要比没有买房的人强一些。
等到市场好起来之后,再把(贷款)利息提起来就OK了。因为现在本来也是有LPR(操作灵活)。
实际上,去年洪灝就提出,中国家庭短期、中长期贷款都在减少,说明家庭负债的意愿大幅减轻,形成了“资产负债表衰退”,产生的一个流动性陷阱——利息再低也没有人借钱,这是有关部门需要引起重视的一个现象。
“我们测算40万亿的房贷,省75个基点约为1000多亿元人民币。你说有没有用呢?我觉得是杯水车薪。一两千亿人民币的还贷减少,聊胜于无。”
洪灝表示,如果房价跌了40%,(总价)一千万的房子首付400万的就没了。所以不稳定的情况下,中国更多的家庭普遍倾向于尽快还清。如果房贷的还贷开支没有出现明显减少,消费改善就是非常有限的。
客观而言,该建议具有十分积极意义。不过多家机构预测,我国2026年一季度降准 50个基点,降息10个基点,三季度再降息10个基点,总计下调20个基点。
这意味着,房贷利率的确会进一步降低,但市场整体基调是温和、因城施策的稳房价政策,大规模刺激政策可能性小。
不过市场各方仍在积极促成中央提出的“楼市止跌回稳”的实现,对这场“保卫战”不宜过于悲观。皇冠足球平台系统租用
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